Maison individuelle à Niederfeulen

Niederfeulen, Commune de Feulen

Découvrez cette villa de caractère au charme unique, d'une surface de 350 m², dont environ 230 m² habitables, située dans un vaste cadre verdoyant de 44,65 ares.

Description :
Nous avons le plaisir de vous présenter cette magnifique villa, située dans un cadre verdoyant, érigée sur un terrain d'environ 44,65 ares avec terrasses. Construite en 1972, elle a subi d'importantes rénovations et réaménagements depuis 2001, alliant le charme d'une construction traditionnelle aux commodités modernes.

Le rez-de-chaussée :
En franchissant la porte d'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et accueillante de cette propriété. Le hall d'entrée avec vestiaire, équipé de placards sur mesure, donne accès à une magnifique zone de vie, divisée en salon, salle à manger et véranda. Cette partie de la maison, baignée de lumière naturelle, offre une belle hauteur sous plafond, une cheminée alimentée au gaz et un coin bibliothèque. Un lieu idéal pour se détendre en famille ou recevoir des amis.

La cuisine entièrement équipée, avec un grand îlot central, propose un espace convivial, accompagné d'une véranda offrant une vue panoramique sur le jardin arboré et fleuri tout au long de l'année. Toutes les pièces du rez-de-chaussée offrent un accès direct à plusieurs terrasses bien orientées.

La maison est équipée d'un système d'alarme et d'autres dispositifs de sécurité.

Le 1er étage :
Il comprend un hall de nuit, 3 chambres à coucher confortables, ainsi qu'une salle de bain luxueuse équipée des produits Antonio Lupi – Starck sur mesure.

Le rez-de-jardin :
Vous y trouverez une pièce multifonctionnelle avec douche, idéale pour une chambre, un studio, un bureau, ou un atelier de peinture. Ce niveau est également parfaitement adapté à une activité libérale, telle que kinésithérapie ou médecine, avec possibilité d'accès séparé à ce niveau.

Possibilité d'agrandissement de la maison pour ajouter une cinquième chambre et une troisième salle de bains

Le sous-sol :
Ce dernier comprend une buanderie, plusieurs pièces de rangement, un local technique, ainsi qu'une chaudière. Plusieurs garages et une large allée, pouvant accueillir plusieurs véhicules, complètent ce bien exceptionnel.

Terrain :
Le terrain d'environ 44,65 ares est un véritable paradis pour les amateurs de plein air. Les amoureux du jardinage apprécieront la diversité de plus de 400 rosiers présents sur la propriété. Le jardin aménagé est idéal pour les barbecues d'été, les jeux en famille ou entre amis, ou tout simplement pour se détendre en admirant la nature.

Description de la maison :
Type : Maison d'habitation unifamiliale libre des 4 côtés.

Année de construction : 1972, avec agrandissements en 2001 – plans disponibles.

Classe énergétique : L'établissement du passeport énergétique H/I

Climatisation : Partiellement climatisée.

Piscine : Vérification de la piscinabilité en cours.

Alarme : Système d'alarme et autres dispositifs de sécurité.

Description du terrain :
La maison est située à Niederfeulen, dans un terrain arboré de 44,65 ares, inscrit au cadastre de la commune de Feulen.
Les terrasses orientées plein sud, est et sud-ouest offrent des vues exceptionnelles.

Passeport énergétique :
L'établissement du passeport énergétique est H/I

La disponibilité du bien est à convenir, avec possibilité de prise de possession immédiate.

Situation :
Niederfeulen est une paisible bourgade, proche de Diekirch et Ettelbrück, qui bénéficie de l'accès aux services et infrastructures locales, tels que le centre hospitalier du Nord, plusieurs lycées, ainsi que de nombreux commerces et restaurants.
Le village est bien desservi par les transports en commun, avec des lignes de bus régulières et la gare d'Ettelbrück, offrant des liaisons directes vers Wiltz, Troisvierges, Mersch et Luxembourg.


Nous nous tenons à votre disposition pour organiser une visite ou répondre à toute question au (+352) 26 38 34 86. Vous pouvez également nous contacter par e-mail à agence@coconsult.eu


Nous serons heureux de vous accompagner dans vos projets immobiliers, actuels ou futurs, et de vous conseiller autour d'un café gourmand dans notre agence à Bereldange.